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首批获得中国证监会资格认证的注册分析师,浙江大学经济学硕士,高级程序员。1991年华东师大计算机本科毕业即进入证券市场,在股民中享有较高的知名度和声誉,其中在新浪"谁是最受欢迎的股评家"调查中列前三位、在中国证券网"股评家排行榜"791位股评家及机构中排名前五位。

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周末看房记之二  

2006-11-12 00:52:28|  分类: 船上杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这个周末继续看房,目的地是西溪山庄和竹海水韵。西溪山庄是在搜房网上搜来的,竹海水韵则是上周写博客的时候一位网友留言建议我去的。
 
星期三的时候我测试了一下家里到余杭镇的时间,这条路修的很好,从文一西路开车大约是18分钟左右。这么看来,这一带的房子应该是大有上涨空间的。那么,作为整个城西的延伸,闲林镇,五常镇等等这些地方也应该是未来发展的方向。西城广场附近新开楼盘好像已经是一万三四一个平方了,这可是杭州的乌鲁木齐的位置了,再买显然上升空间有限。
 
据说,全世界大多数城市,城西都是高尚住宅区,城北都是工业区。这是做房地产的人告诉我的,并且说这和经纬有关,不知道有没有依据。杭州城西的确已经太拥挤了,每天这里都是杭州最堵车的地方就是明证。所以,如果还想在城西住更大的房子和获得更大的空间,唯一的方法就是继续往西,把城西的概念扩大成大城西。
 
事实上用距离换取空间也是我买房的宗旨。我现在的住宅是三房两厅两卫的电梯公寓,物业也不错,唯一缺憾的是没有花园和露台(只有阳台)。在杭州市区,买有花园和露台的房子很难,土地太狭小,何况现在所有新开楼盘全部在一万元以上,再垃圾的地段都是如此。恐怕除了前几年并入杭州的余杭和萧山,市区别的楼盘已经不可能在一万元一个平方以下了。我不晓得这是不是老外们住到郊区去的原因?
 
今天还是从文一西路往西,路上看到了一个广瑞瑞城花园的路牌广告。好像以前听到过他们的广告,什么“运动了运动了”,又好像“圆房了圆房了”也是他们的。两个恶心广告倒是如出一辙。这个楼盘是在东西大道的一个坡地排屋,把车弯进去先看看。
 
这个楼盘给我的感觉是位置设计的不好,太密。气场感觉不是最对。不过,房子中有个内庭,还是不错的。这样使得房屋的采光十分充分。这个内庭甚至可以积水养点鱼,我太太喜欢。不过,家中养鱼这种是要看过风水的,不能随便了。否则流水太多,是漏财的。
 
今天手机没带,除了一张用太太手机拍的,其它只能用网络上的照片了。这个图片不是很像,瑞城的特点应该是坡地。
周末看房记之二 - yuleiblog - 俞雷的博客
看了几套房。价格相差比较悬殊。230平的180万也有,230万也有。没有车库的一套230平的最便宜只要150万,不过地势太低,风水不好。但这里的房子设计有点糟糕,卧室居然对着人家阳台,shit,设计师应该打屁股。不过,地下室倒是不错,一间佣人房一间储藏室,还不算车库。可惜,花园太小了。这个房子还需要再研究,但是我感觉他们做的不算专业。
 
第二站是竹海水韵。东西大道开到02省道的时候,看到庭院深深的广告,进去他们售楼处看了看,居然还是一家的,都是金成集团的。庭院深深的房子可以再研究研究,广告上说是4200均价,房型也比较小,好像是80多到130多平的,疑似很有投资价值。
 
金成的业务员带我到了竹海水韵。果然不错,气场很对。我对其中一套270平的房子很是喜欢。
周末看房记之二 - yuleiblog - 俞雷的博客
270,送车库,送地下层(比瑞城的还要大,应该在50平以上),送花园,送内庭。花园也够大,还有老美的那种廊檐,只是遗憾廊檐居然没有檐。看得出,这里的整个设计要比瑞城高出一截,当然,价格也高了很多。我算算它的价格,不比我上周看的金都雅苑便宜,但它的地段要差一些,唯一的弥补是多了内庭。270平的价格是260万。
 
内庭这个设计的确是很好的,无论是瑞城还是竹海水韵,都因为多了内庭而显得采光非常好。房子也显得正气很多。
 
又看了套没有内庭的,居然和金都雅苑的一模一样。真没有创意,呵呵。嗯,这里的房子打
算再研究研究,气场感觉很对。
 
下面一站,华安西溪山庄。
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这是用手机拍的工地照片,房子还要过段交付。不过这个房子我感觉怪怪的,气场不对。还有,没有楼梯的房子,车库地下室都要算钱,甚是不爽。
 
西溪山庄的建筑风格不同于瑞城花园和竹海水韵,是北美风格的,而后两者则都有很浓的中国风格在里面。不过,对北美风格我也不是很喜欢,它们后面几期还有地中海风格的排屋,倒是可以留意看看。
 
这里的房子也是按照套来卖的,每套价格不一,看了几套,247平的220万,245平的219万,这里的板块,价格似乎也差不多。
 
这周看房结束,冒着02省道建筑工地中的大灰尘回家。转念一想,现在冒灰尘也是好的,因为路一旦建好,这里房价肯定上涨。我在想,对这几套房子还要研究研究,甚至,庭院深深的房子似乎值得炒一炒。
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