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首批获得中国证监会资格认证的注册分析师,浙江大学经济学硕士,高级程序员。1991年华东师大计算机本科毕业即进入证券市场,在股民中享有较高的知名度和声誉,其中在新浪"谁是最受欢迎的股评家"调查中列前三位、在中国证券网"股评家排行榜"791位股评家及机构中排名前五位。

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杭州郊区排屋的买房测算  

2006-11-05 23:12:52|  分类: 船上杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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父母年纪大了,一直想把他们找来一起住。星期天的下午就接上他们一起去看了房。如同我上次的买房一样,这次的计划也特别慎重。先看了一些房子,晚上回来先仔细算算,看看是否合算。
今天看的房子是位于杭州郊区的余杭区闲林镇金都雅苑。他们主卖的是排屋和花园洋房,当然他们也有高层住宅,但这个不在考虑范围。
闲林离杭州市中心武林广场开车估计要50分钟,上下班高峰则肯定不够。卖房的说开车只要35-40分钟,但我估计凌晨1点才有可能。金都雅苑旁的大马路还在建设中,估计要明年初才能完工,离杭州绕城高速很近。以城西的位置来看,地段还可以。但估计住城东钱塘江边上的人不会习惯。
杭州的花园洋房,其实就是叠层排屋,排屋就是联体别墅。金都雅苑的设计比较巧妙,私密性很好。
花园洋房对方的报价是5900-6500元一个平方,排屋的报价是大概是9500-9800元一个平方左右。
杭州郊区排屋的买房测算 - yuleiblog - 俞雷的博客
对于这个价格我认为花园洋房合理,排屋的价格高了。卖房的解释是现在别墅和排屋以后都批不出来,所以价格高。我认为这里的排屋合理的价格应该在8000左右,毕竟地方是郊区了。看了一套270平方的房子,3层楼,9750元一平,263万,送一个车库,一个停车位,一个小花园,一个露台。这个3层楼的房子从建筑上看是不错的,还送太阳能热水系统,建筑也是环保节能设计。
又看了一套210平方的花园洋房,小了点,而且车库不送,要卖12万,花园太小。但即使这样,我认为价格还是合理的,只是面积太小。
杭州郊区排屋的买房测算 - yuleiblog - 俞雷的博客
以我现在的住宅来计算,离金都雅苑30分钟车程,125平方,电梯公寓房,买来的时候是45万,现在二手房价格约110万,我父母的房子是80个平方,地段还可以的一般居民房,现在的二手房价格约56万。我的买房考虑如下:
金都雅苑270方,我和父母的房子加在一起205方,面积比例270:205,房产总价比例为260万对166万,尽管金都雅苑的环境比我现在的住房和我父母的住房要好,但折算地段成本,我认为这个排屋的售价还是高了15%左右,和我对他们的花园洋房和排屋的价格对比类似。金都雅苑的花园洋房如果有270左右面积的,应该会比较划算,可惜没有。他们的花园洋房的设计相当不错,每2层有2户,6层叠排了6套房子,一楼有单独进口,3,4楼和5,6楼的住户则是2户对门,采用了错层(好像不是这个专业名词)的设计,互相不干扰,私密性很强。
因此我的结论是金都雅苑的花园洋房具有投资价值,排屋没有。但以居住计,花园洋房还是太小。
第二站是绿野春天东区的别墅和排屋,在小和山大学区最里面,路够烂,周围农民房太多,不满意。
第三站是浪漫和山楼盘,路不错,建筑也有浅水湾山坡别墅的味道。依山靠水,我妈倒是很满意。
杭州郊区排屋的买房测算 - yuleiblog - 俞雷的博客
但遗憾的是价格太高,现在建成的只有别墅,价格最低400万,排屋还要2个月才开盘。我估计这里的排屋价格也应该要1万。我认为虽然靠近大学区,但发展似乎不如金都雅苑。闲林板块在天目山路的延伸段建成之后,应该有发展潜力。
钱塘江南岸滨江和萧山区板块的房子虽然也不错,但我觉得那边地域的伸展空间似乎不大,从适合居住来看,应以西湖区留下镇西北方向、余杭区闲林镇一代为宜。这里靠近西溪湿地,而西溪湿地现在的公寓价格都在1万一平以上,环境也优美。西溪湿地的房价似乎会对小和山和闲林板块的房价起到带动作用。西溪湿地这种资源在居住中的稀缺性我认为超过钱塘江,而且有山有水。而城西一直有高等教育传统,靠近大学区应该也不会错。
这两个楼盘虽然暂时不满意,但是大城西别的板块以后还可以看看,值得研究。
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